老师现在的房产税是基于物业容积率（FSR）进行计算的。FSR是指某特定地块上允许新建筑物的最大容积率，也就是单位土地上最大总建筑体量与单位土地面积的比值。一般情况下，最大容积率的计算将建筑的所有面积，包括地上和地下的面积，统称为建筑面积。 拓展知识：容积率衡量的是一个地块上的建筑面积占地块本身的比例，这个比例越大，说明在规定的地块上，可以建造的建筑体量越大，而购买房地产所需要缴纳的房产税也会因此增加。