投资性房地产按照成本法投资，2022年1月出售时，不计入折旧，但是需要根据其原始成本与出售时市场价格之间的账面价值差额确定资产出售结转收入或费用，以确定期末资产价值。投资性房地产的折旧是按照可利用期限的实际年限来计算的，在出售后，原来的折旧就不再继续计算，所以2022年1月出售时，减少的折旧金额一般为零。 除了计算折旧和资产出售结转收入或费用外，另一个非常重要的财务管理活动就是资产管理，投资性房地产的管理也不例外，资产管理可以有效控制组织投入资源，从而实现资产最优化利用，降低成本和提高资产价值，从而达到资产最大化收益。