小规模纳税人在出租房屋给别人时，最好开免税普票，而不是发票。在开具发票时，要根据出租人的纳税人类型选择不同的发票类型，小规模纳税人属于非正常纳税人，可使用以下发票：电子普通发票、专用发票和收据，不能开具增值税普通发票。同时，小规模纳税人出租房屋也可以不开具发票及收据，直接在租赁合同中记录客户用于免税的名称、联系方式等信息，但这种租赁行为不能作为客户的税收凭证。 关于小规模纳税人开具的发票外，还有一类发票——免税普票，免税普票是指不计算个人所得税和营业税的发票，此类发票可以根据租房者所属类型来识别，如果是机关、团体、企业和非正常纳税人，可以使用免税普票。因此，小规模纳税人出租房屋给别人时，最好开免税普票，而不是发票。 拓展知识：发票有什么类型？ 一般情况下，发票有增值税普通发票、增值税专用发票、电子普通发票、收据、免税普票等类型。增值税普通发票是指有增值税收入性质的发票，其中包括发票类型为普票、专票和机动车发票；增值税专用发票是在增值税收入性质的发票中指非外商投资企业发出的发票；电子普通发票是指纳税人采用信息技术开具的以税务机关认可的电子数据文件代替普通纸质发票的发票；收据又称汇票、收条、发票等，收据只能用于记录收款的情况，不计入应税销售额；免税普票是指不计算个人所得税及营业税的发票，此类发票可以根据购买方所属类型来识别。