根据《增值税专用发票管理办法》，水费发票以服务发票管理，适用于增值税税率为3%或者9%，具体情况是根据服务性质而定：当水费是指供给个人居民（包括家庭）的水费，适用3%的税率；而当水费是指供给企事业等单位、具有独立办公场所的个体工商户、农民专业合作社的水费，适用9%的税率。 拓展知识： 水费发票开具时，应注明有效的税务登记证号或社会信用代码，企业持有发票的归类和报销用途，以及复核和审计稽查工作。物业公司应对发票信息进行完整、真实、准确的登记和收集，在财务报表显示请款及其他费用时开具正确有效的发票。