对于这种情况，一般来讲，需要进行如下处理： 1.将1月至3月12个月物业费记录在账目上，并且记录收款日期。 2.当物业费确认付款时，必须向有关财政部门报备，申请发票，原则上需要开具正确的税票 (包括增值税专用发票、普通发票和服务票等) 。 3.一旦开始开发票，就必须按照账面记录分别单独报税，并且每一个发票都需要报送到财政部门，以便确认税款。 4.财政部门会根据具体情况对税款进行税款计算并相应支付给物业公司，完成税款缴付程序。 以上就是确认3个月物业费无票收入，4月开发票的情况下，账务的处理过程。 拓展知识：在物业收费过程中，若收费发生变更，需平台单独开具发票，并单独报备到财政部门以及客户收取税票，若对收款情况有任何变更，也都需及时向财政部门上报，以便核对发票是否符合税收规定。