对于商业行为中的机械设备的租赁和租出，会计处理应遵循如下原则：1.租赁的会计处理：购入机械设备的金额在每一个会计期间内按期计入。在租赁合同确立后，把租赁机械设备计入财务会计账簿中的固定资产下。2.租出的会计处理：在租赁合同签订日期记入应收租金，并在租赁期结束后，把净利润计入当期损益账户。3.除了租赁期间账户外，要及时做好应收账款、存货等相关账户的管理与核算。 拓展知识：机械租赁可分为凭租赁合同租赁和凭本金补偿租赁两种方式，对于凭租赁合同租赁，租赁成本应当在租赁合同签订日记入，租赁收入应在租赁期满计入；对于凭本金补偿租赁，租赁成本可按期按比例计提，租赁收入应在租赁期满计入，应收租金记入固定资产账户。