自用房地产转换为投资性房地产，开始计提折旧的时间取决于法定会计准则的规定，一般要求应在资产始用时，发生第一次折旧，这也就是资产投入使用时开始计提折旧的原则。投资性房地产启用时即可开始计提折旧，视房地产是否在修缮中，其计提折旧的期间也有所不同，如果房地产未经过修缮，则在始用时即可开始计提折旧；而经过修缮的投资性房地产，由于在修缮期间该项资产的价值难以确定，因此应在修缮完毕并开始使用起始时开始计提折旧。 国家实施的会计法规对计提折旧有明确的规定，计提折旧的期间受到房地产本身的特性所影响，所以会根据两种情况而不同，因此，企业在转换自用房地产至投资性房地产时，应算清楚折旧的期间，以免影响折旧的准确性和会计处理的合理性。 拓展知识： 折旧是指会计按照所计提折旧的期间，逐月提取固定金额，分摊抵减固定资产原值，以此消耗固定资产本身的价值，使资产持续使用一定年限，并在每一财务报表期结束，确认折旧损失则是折旧的主要目的之一，从而达到做到资金的稳定，及时了解资金的投资运用情况。