（1）根据李先生的月薪10000元，40%的偿还按揭贷款，以及贷款利率为3.25%的公积金贷款，他可贷款额度最高可以达到560000元。 （2）根据目前的房地产政策，李先生最多可以购买总价为2500000元的房子。一般来说，贷款最高等额本息原则，购买价格和贷款总量的比例应该在80%以下。根据这个比例，李先生最多可以购买总价为2500000元的房子。 拓展知识：除了公积金贷款外，李先生还可以考虑商业贷款，它可以提供更高的贷款额度，但贷款利率会高于公积金贷款。