出租办公楼的出租面积一般是按购房合同面积计算，但需要注意的是，此面积不同于扣除公摊后使用面积，因为公摊面积并不属于租户可以使用的面积，其不仅包括用于楼宇管理的服务区，还包括共享的停车场、公共厨房、公共洗手间等。 公摊面积也是不应该算入租金基数的，因为租户不可能在公摊面积上设置办公桌椅或者设备，但是，由于存在着楼层内部供电、空调、暖气等共享系统，公摊面积仍会发挥作用，也会影响租金的计算。 另外，公摊面积也会影响出租办公楼的可利用面积。出租办公楼的可利用面积是租户可以用于设备等安装的可用面积，而这一面积是扣除公摊后的使用面积计算的，因此，租户应该和业主展开合理的沟通，以了解公摊面积的安排是否影响了自身的使用面积。 公摊面积是经营出租办公楼时很重要的一项法律法规，在租赁时应该加以充分考虑，及时和业主沟通，以免影响自身利益。