要取得个人租赁房子的水电费、房租和采暖物业的发票，需要提供一定的证明材料，具体步骤如下： 一、向房东索取发票：在缴纳水电费、房租和采暖费用时要与房东签订租赁合同，在合同中提及要开发票的内容，由房东开具发票； 二、准备相关材料：租赁时需要准备相关证明文件，例如租住人的身份证、房子的合同、采暖阶梯费用表及费用明细； 三、缴纳税费：根据有关税务部门规定，以人民币结算时需要缴纳税收，相关税费一般会统一在发票项目中提及； 四、申请空白发票：若本人缴纳水电费、房租和物业费用后，房东未开发票的情况下，可以向有关部门申请空白发票，并准备好必要的证明材料。 拓展：租赁个人房子开发票的税率一般按照5%的增值税计算，发票的开具有一定的时限，需要在规定的时限内及时开具，否则可能会导致发票无法开具。