首先，如果房地产公司去年未开票预收房款，今年开了发票，则需要按照国家财务会计准则要求进行确认，包括填写凭证、制作账簿等步骤。 具体分录操作是：1、记账凭证上，借方记账“应收账款”；贷方记账“银行存款”；2、收款凭证上，借方记账“银行存款”；贷方记账“应收账款”； 3、应收款项确认凭证上，借方记账“其他应收款”；贷方记账“应收账款”；4、其他收入确认凭证上，借方记账“其他应收款”；贷方记账“其他收入”。 若以前有部分预收款是开票做的，则需要先去查找历史财务凭证，可以考察预收款是否是合法、真实合法的。如果预收款是合法的，则可以直接将预收款作为收入进行确认；如果预收款是非法的，则可以以违规收入的方式进行记账，收入被记录在账簿中，但不能作为收入确认。 在具体操作中，企业财务人员可以通过检查客户资金账户、财务报表记录等方法，来确定相应的收入或支出情况，确保财务凭证真实、准确。此外，在预收款方面，财务人员还可以结合实际情况，分析各项收入支出情况，更好地把握企业财务状况。