房地产成本结转操作主要是把开发成本从投资结转到销售结转。根据国家规定，房地产开发企业在记账时，必须按销售比例开发比例结转成本。这主要是为了按照实际交付情况计提开发及其他一般税费，确保开发企业能够按照实际销售计提应税收入，计算税金。 在房地产结转成本的操作中，企业需要根据当期实际开发的面积和成本，按照实际销售比例开发成本进行结转。结转的方式是，以实际开发的面积为基础，将实际开发的成本按照实际销售比例结转到下期营业收入计算，然后按照相应的税率计算应纳税收入，再将实际开发成本减去纳税收入，结果就是本期实际需要计提的结转成本。 拓展知识：房地产开发企业应当根据不同交易情况，合理拆分、合理分摊房地产开发成本，以确保当期计算应纳税收入时，能够更加准确、合理的计算，以减少税收缓减的经济损失。