房产税的计税依据主要是房屋所有权及使用权的价格，具体可分为一级计税和二级计税，一级计税是按照房屋面积的核定价格，二级计税是按照房屋所有权及使用权实际价格。自建厂房属于二级计税，即按照购买土地使用权及建筑投资价格，也就是实际价格计算税款。 拓展知识： 房产税的计税依据不仅仅有房屋的价格，还有房屋的使用性质、房屋的实际用途，以及当地政府的规定税率，都会影响房产税的计税金额。此外，税务机关还根据房屋的实际建筑类型来进行不同面积比例的配置，以确定最终的房产税计税依据，以确保公平正义。