一般纳税人房地产企业销售自行开发的老项目,怎么计算预交税额?
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84784973 | 提问时间:2023 01/24 08:56
一般纳税人房地产企业销售自行开发的老项目,预交税额的计算方法是:
1.按照价税分离的原则,先将房地产的购买价格与增值税价格区分开来,计算出每一项目的增值税发票金额;
2.根据老房项目的销售情况,计算每一项目的税额,比如,在国家规定的城市建设税、教育费附加和地方教育费附加的情况下,根据房价的不同,算出每一项目的税额,例如房价在1-1.5万元/平方米的范围,总税额为3.9%-4.35%;
3.按照当地规定的税收申报时间,统计所有项目的税额,缴纳至当地税务机构,以便按照规定的时间交税。
拓展知识:房地产企业销售自行开发的老项目时,除了增值税,还应缴纳其他房地产税,例如土地使用税、城市维护建设税、地方教育费附加等。各省份税收对房地产销售的征收税率也各不相同,因此,企业务必了解当地有关税收政策,以准确计算预交税额。
2023 01/24 09:05
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