在个人非住房租给公司的情况下，需要将产权过户给个人独资企业，才能开具专票。个人独资企业通过租赁收入，只能发生开票收入。但如果使用个体户或者企业来租赁，其税率可能会比个人独资企业税率要低一些。因为企业一般都有自己的税收优惠政策，比如减按比例减免等。此外，个体户也有一定程度的税收优惠，比如实施消费税优惠政策等。因此，如果是采用个体户或者企业来租赁，税率可能会比个人独资企业税率低一些。 拓展知识：在个人非住房出租给公司的情况下，个人应按照《中华人民共和国发放营业税税收管理条例》的规定，按收入多少支付发放营业税。在此基础上，按照《关于进一步做好企业发放营业税专项附加扣除的通知》的规定，对租赁收入享受一定的减按比例减免，企业可以将营业税应纳税额减少一定比例，从而降低税负。