契税的计税依据是含增值税的成交价。具体来说，以房地产（包括住宅、土地、商业用房等）买卖为例，甲乙双方签订买卖合同时，交易价格根据地税局要求，必须是含增值税的，即合同价款扣除三方税款后，减去购买方支付的增值税，即为成交价。同时，在减去购买方支付的增值税后，还需要扣除卖方收取的过户费（如证件、委托代理及准备文件费等）和社保卡工本费，最终得出的即为契税的计税价格。 拓展知识： 增值税是国家对房地产买卖的鼓励性税收，根据国家有关规定，它并不影响契税的计税依据，但是成交价格必须要含有增值税，以抵免实际卖方应缴纳的增值税，否则将会受到国家有关政策和法律的惩罚。