按原则记账的话，根据初始投资性房地产公允价值模式，外购20万可以分为两笔入账：一是以成本价格20万入账，贷方科目为库存类；二是以公允价值30万入账，借方科目为固定资产类。如果是要对投资性房地产进行折旧，建议参照当地行政部门或者税务局规定的准则，使折旧限额和折旧方法符合税务部门的要求，然后在折旧日按折旧表的规定进行折旧计算，折旧科目为固定资产折旧，贷方为库存类。 投资性房地产具有投资性质，投资性房地产的会计处理有其特定的规定，购买投资性房地产后要注意当年折旧和以后折旧的问题，并且投资性房地产的财务会计处理受税法的影响，该投资性房地产的折旧费用是否可以作为企业费用抵扣，以及在减税方面有多少影响，税务部门有关税务的法律法规要牢记。