小规模企业出售自持的办公楼并不能免税。根据中国税法规定，企业出售净资产获得的收入，须缴纳企业所得税。具体税率取决于该企业所属税收种类，一般来说，普通企业的企业所得税税率是25％，小规模纳税人企业所得税税率是20%。如果企业出售的办公楼不能确定其资产价值，可以申请办理中央税务机关审定认证。 此外，现行税法规定，由适用房地产所得税的企业出售办公楼获得的收入，可以申请办理收入减免税处理。根据规定，减免的税收税率可以达到20%。另外，根据房地产营业税的有关规定，企业出售办公楼可以减征或免征房地产营业税。 因此，在出售办公楼时，企业应该了解有关税务政策，确定收入减免税或免征营业税的条件，以减轻税收压力。 拓展知识： 中国是一个法治国家，税收制度下的企业，必须遵守税法的规定，按税法的要求，及时履行纳税义务，只有这样，企业才能正常运营，发展壮大。因此，企业要在每一次重要活动时，都要根据税法规定，完成相关税务程序，才能做到真正遵纪守法，真正遵守税法。