采用公允价值模式对投资性房地产进行后续核算时为什么不应提折旧或摊销
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84785003 | 提问时间:2023 01/23 16:20
用公允价值模型对投资性房地产进行后续核算时,不应提折旧或摊销,原因如下:
1. 投资性房地产通常都是一次性付款购买,不存在提折旧和摊销,而这一特点正是投资性房地产有利可图的一个原因。
2. 投资性房地产的价值往往会因时代的更迭而发生波动,特别是地段优越的投资性房地产,价值的变动会更加明显,而折旧和摊销却不能很好地反映投资性房地产价值的变化,从而不能有效捕捉投资性房地产财务报表上的价值变化。
3. 折旧和摊销主要适用于可质量消耗的资产,而投资性房地产不属于可消耗性资产,其价值的提高和下降只是其市场价值的变化,而无需进行折旧和摊销。
拓展知识:公允价值模型是指在记录一种资产时,采用其最新公允市场价值(或账面价值)的记录方式,即认为资产的价值随着市场条件及宏观经济状况的变化而变动,反映公允价值变动的额应当纳入当期损益结果中。
2023 01/23 16:33
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