工业房地产和商业房地产在会计财务上有显著的区别。首先，工业房地产的成本更高，为了方便生产和提高效率，企业需要投资较大，所以其成本更高，用于投资运营的资金也比商业房地产更多。其次，工业房地产的租赁期也长，一般期限为5年以上，商业房地产的租赁期往往只有1-3年。此外，由于工业房地产的投资收益低，租金收入更依赖租客的守信，买卖双方的合作程度也更高。因此，在会计财务角度，工业房地产和商业房地产之间的区别要比居民房地产更大。 拓展知识：此外，居民房地产的投资收益比工业房地产和商业房地产更高，租赁期也更短，租客守信程度也更高，不过居民房地产的市场风险也更大，投资者需要更加小心考虑才能取得较高的收益。