计划新办生产制造企业，要自行建造厂房，并部分用于以后的生产经营用，对其他厂房进行租赁，则需要具备相应的资质条件。首先，需要有相应的土地使用权，即可以在符合国家规定的有效期内在一块土地上建造厂房。其次，需要有建造厂房的相关技术资质条件，既要有建筑法规和规章制度，也要有工程建设标准和其他技术规范要求。此外，还需要有区域发展、社会安全、经济社会等方面的考虑，以确保厂房的安全和正常运行。另外，在建造厂房前，还要编制相应的规划，充分考虑厂房未来可能面临的发展空间，合理布局场房以及避免今后造成困扰。拓展：产业发展所需要的厂房建设，既要满足当前技术、产品和服务的需求，也要预测未来可能进行生产的产品和技术要求，使厂房能够得到合理利用。