土地增值税是根据国家有关法律法规规定，在土地使用权发生变更、变更后的土地使用权改变以及土地上的设施设备的折旧改造等增值行为，对土地增值后流转的钱款应纳税，这就是土地增值税。自建办公楼情况下，卖出一栋时，需要缴纳土地增值税，该税率根据当地具体情况确定，一般在30%-45%左右，另外针对重大基础设施项目可以有不同优惠政策。拓展知识：建设用地使用权是指准许占有、使用建设用地的权力，并负责在该项目期限内承担土地管理以及地上、地下安全责任的一种权利。