利用房产抵偿工程款的分录方式如下： 1. 首先，借记应收账款，记入收款金额，该科目应根据具体情况调整。 2. 然后，贷记房产，记入抵偿的款项金额，根据情况调整。 3. 最后，借记其它收支科目，记入剩余金额。 这样记录完，就能将资金完成抵偿工程款。 拓展：利用房产抵偿工程款有其优势，首先，资金可以得到充分利用，无需增加新的融资费用。其次，它可以减少一方的债务，降低对方的负债风险。最后，它具有很高的流动性，可以降低风险。