如果房企销售普通住宅增值率不超过20，则在一般情况下，不需要缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国土地税法》第六十八条规定，税收机关按照法定税率征收土地增值税，法定税率按照国家有关规定确定。根据《中华人民共和国土地税暂行条例》的规定，非住宅建设用地销售所得增值涉及土地增值税税率为30%，而普通住宅建设用地销售所得增值涉及土地增值税税率为20%，也就是说，普通住宅建设用地增值率不超过20，则不需缴纳土地增值税。 此外，土地增值税也是地方政府的财政收入，是政府利用土地资源收取的税收，用以保证政府的正常运行及正常的投资等。因此，各地的土地增值税的计算公式也是不一样的，不同的行政区域、不同的项目会有不同的标准。 在缴纳土地增值税之前，还应注意《中华人民共和国土地税法》的相关规定，包括住宅发展的预售、理赔等方面，以及各地关于土地增值税具体缴纳政策，以确保在按照法律法规进行缴纳，避免缴纳不当而可能产生的影响。