契税 土地增值税 房产税 这三个税种分不清,是不是会同时发生?区别是啥?
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84785040 | 提问时间:2023 01/22 15:56
契税是指买卖房屋时,从购房者处征收的特定税种,其额度一般为买卖双方房屋总价额的3%,具体以法律法规为准。
土地增值税是国家针对土地增值的一种税收,是指以土地增值的实际数额作为税收的对象,以地址的净增值的一定比例为税率征收的一种税种。
房产税是指以建筑物为税收对象,以装修以后可以合法使用和拥有的建筑物、住宅、附属设施以及其他房屋建筑物的市场价格为基数,以固定百分率征收的税种。
以上三种税种在买卖房屋时可能同时发生,但其对象、计税依据和税率有很大差异,其中契税和土地增值税是税收实体,而房产税是税收行为。契税由购房者承担,土地增值税由土地所有者缴纳,而房产税则由房屋所有者缴纳。从根源上看,契税是国家征收,土地增值税是地方征收,而房产税是国家和地方共同征收。
拓展知识:一般情况下,购房者除了交契税和土地增值税外,还需缴纳营业税,这是一种基于交易价款征收的消费税,它是根据购买房屋的金额来计算,金额可以是面积和总价额的乘积,也可以是单价乘以面积。
2023 01/22 16:03
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