契税是指买卖房屋时，从购房者处征收的特定税种，其额度一般为买卖双方房屋总价额的3％，具体以法律法规为准。 土地增值税是国家针对土地增值的一种税收，是指以土地增值的实际数额作为税收的对象，以地址的净增值的一定比例为税率征收的一种税种。 房产税是指以建筑物为税收对象，以装修以后可以合法使用和拥有的建筑物、住宅、附属设施以及其他房屋建筑物的市场价格为基数，以固定百分率征收的税种。 以上三种税种在买卖房屋时可能同时发生，但其对象、计税依据和税率有很大差异，其中契税和土地增值税是税收实体，而房产税是税收行为。契税由购房者承担，土地增值税由土地所有者缴纳，而房产税则由房屋所有者缴纳。从根源上看，契税是国家征收，土地增值税是地方征收，而房产税是国家和地方共同征收。 拓展知识：一般情况下，购房者除了交契税和土地增值税外，还需缴纳营业税，这是一种基于交易价款征收的消费税，它是根据购买房屋的金额来计算，金额可以是面积和总价额的乘积，也可以是单价乘以面积。