确定摊销年限的具体方式取决于公司用途和所拥有的房屋以及土地使用权的属性。一般来说，这样的摊销年限应以收益期望和保留价值，并且可以考虑到折旧率等因素来确定。 首先，应该确定该公司所拥有房屋和土地使用权应当在何种情况下摊销，其摊销年限由所拥有房屋和土地使用权的期望使用寿命决定，一般而言，房屋期望使用寿命较长，而土地使用权则相反，摊销年限应由此确定。 其次，需要考虑的是这些资产的折旧率，折旧率取决于公司用途。不同用途的折旧率不同，以更加科学的方式选择合适的折旧率是很重要的，以便确定摊销年限。 最后，还需要考虑计提折旧的保留价值。若资产的预期残值大于其保留价值，那么在计提折旧时就应该选择合适的折旧率，以便确保保留价值不大于预期残值。 总之，摊销年限的确定要根据公司用途和所拥有的房屋以及土地使用权的属性，以期望的使用寿命与保留价值、折旧率等因素，确定合理的摊销年限。 拓展知识：摊销是指将原价（即购买原价）分摊到会计期间，以反映该资产经过一段时间内的报酬能力。摊销的原则是，把一个大额的资产价格分成若干期摊销，以反映资产逐渐折旧产生的损失，而不是一次性把所有购买价格和折旧费用全部支付掉，从而缓解企业的财务负担。