装修费应计入“本年费用”类科目，具体可分为建筑物装修、机器设备改造，依据方式及金额分配入较低层次的明细科目中，并可将部分增加装修费支出分配至“主营业务收入”类科目，即增加本年新收入，以符合房地产投资常见的政策要求。 出租后若准备出售，财务将装修费用核算至当期投资性房地产中，在装修完毕后计入财务费用，会根据当前房地产市场的情况和政策，将房产在财务报表中的类别归类为投资性房地产。 拓展知识：投资性房地产，是指企业根据经营需要，对临街商業物业或居住物业进行投资，以获取投资收益而使用的房地产，其特别之处是，不仅可以获取现金流收益，而且还可以获取资产增值的长期收益。