商品房开发票包括以下几个点： 1、销售合同：购房人和开发商签订的正式书面合同； 2、缴纳首付款、交付中期付款：购房人根据销售合同约定缴纳首付款或者中期付款； 3、签订认购协议：购房人签订的认购房屋的书面协议； 4、缴纳税金：按照国家有关的规定，购房者应当缴纳不动产登记税； 5、支付尾款：购房人按照销售合同约定缴纳尾款； 6、验收、交房：购房人签订交房单据并进行验收； 7、发票：双方签订购房发票，凭此发票可以办理不动产登记等。 拓展知识：在购买商品房的时候，不仅要求双方签订合同，而且也要求双方签订购房发票。购房发票作为买卖双方的证明，即不动产登记的前置条件，也可以起到购房双方的保护作用，双方需要按照所签署的合同内容仔细阅读发票全文，避免双方发生纠纷。