根据《国家税务总局关于个人所得税专项附加扣除有关问题的公告》（国税发〔2018〕45号）中的规定，居民在一个纳税年度内仅可进行一次专项附加扣除，只能选择一种扣除项目，既有房贷又租房的选择哪个扣，以西安地区而言，可以从下列五大项中选择一项申请专项附加扣除： （1）住房贷款利息扣除：西安市居民可以申请住房贷款利息扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每个个人每年最高可扣除住房贷款利息额150000元，最低扣除额1000元。 （2）商业贷款利息扣除：西安市居民可以申请商业贷款利息扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每个个人每年最高可扣除商业贷款利息额100000元，最低扣除额1000元。 （3）租赁住房租金扣除：西安市居民可以申请租赁住房租金扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每个个人每年最高可扣除租赁住房租金额12000元，最低扣除额1000元。 （4）赡养老人扣除：西安市居民可以申请赡养老人扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每个个人每年最高可扣除赡养老人费用额60000元，最低扣除额1000元。 （5）继续教育扣除：西安市居民可以申请继续教育扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每个个人每年最高可扣除继续教育学费额30000元，最低扣除额1000元。 综上所述，西安市居民在一个纳税年度内仅可进行一次专项附加扣除，只能选择一种扣除项目，既有房贷又租房的可以根据自身情况从上述五大项中选择一项申请专项附加扣除。 拓展知识：个人所得税专项附加扣除不仅可以减免个税，还可以帮助个人有效投资，提高生活质量。经过这项减税政策的实施，使得许多受益者能够获得更多的税收优惠，从而有效投资房产、创业以及进行其他重大支出。