对于房开企业来说，核算开发成本是从开始谈判拿地到项目完成应付款范围的整个开发过程中的。一般来说，开发成本的核算可分为以下几个部分： 1、资金成本：拿地投入的金额、内部贷款金额以及外部贷款金额等； 2、设计成本：与设计相关技术人员的劳动报酬以及相关技术服务费用； 3、施工款：需要支付给施工单位的土建施工款； 4、管理费用：包括企业内部资金管理费用，以及与银行、财政等有关方面的交涉手续费用； 5、安装成本：包括各种室内装饰，外观设计等有关费用； 6、税费：包括土地增值税，房屋增值税等税费； 7、广告费用：包括宣传、广告等费用； 8、其他费用：包括预算超出的费用，保修费，退租金等。 以上就是房开企业核算开发成本的各项参考，由此可见，房开企业核算开发成本应从拿地阶段就开始着手准备，以准确控制开发成本，避免非正常开支。此外，可以加强与拿地单位的谈判，以最大限度地缩减成本，增加项目投资回报率。