根据《中华人民共和国企业所得税法》及其有关规定，按照5%征收租金和6%征收物业管理费所得收入，可以享受应税服务费进项税额抵扣。 进项税额抵扣条件一般有以下几种：首先，购买房屋，住宅、商品房必须取得不动产权证，可以申请抵扣进项税额；其次，必须拥有相关服务类发票，房源出租费用发票、物业管理费用发票等；第三，服务的收入必须达到税务要求的标准，如租金收入要大于5%，物业管理费收入要大于6%；最后，可以提供与服务直接相关的证明文件。 只有满足上述所有条件，物业公司才能享受进项税额抵扣。此外，应税服务收入对于税务管理和财务核算功能也是很重要的，所以报税时要注意记录，确保准确完整。