对于你提出的流程，从税务规定的角度来看，是不符合房屋租赁发票的开具规定的。 根据《中华人民共和国发票管理条例》的有关规定，租赁发票发票必须由房屋所有者开具，因为你们公司只是托管，并没有房屋的产权，所以无法开具租赁发票。 建议您可以采取以下步骤： 1、租赁房屋的所有权由房屋的真正业主来拥有，租赁方通过合同与业主约定具体的租赁条款，由有权的业主（所有人）发票租赁发票； 2、您公司可以将收回的租金中的10%中的给自己作为服务费，剩余部分由您公司代为转交给业主，业主可以发给账户或者现金，并在开具发票时注明该收入来源为房屋租赁。 最后，希望您可以完全按照上述流程来操作，以避免税务上的风险。