计算项目的净现值需要首先确定项目的投资期内的现金流量，通过累积折现法计算净现值。 首先计算该项目的现金流量：由于项目的初始投入为200万元，折旧方法采用直线法，投资期为1年，因此每年的折旧额为200万/1=200万元。预计每年增加净利润60万元，因此每年的净现金流量为60万元-200万元=-140万元。 其次，对净现金流量进行累积折现计算：假定适用的行业基准折现率为10%，投资期为1年，因此累积折现因子为：1/(1+10%)^1=0.9091。故项目的净现值为：-140万元*0.9091=-126.566万元。 从此可知，该项目在投资与运营期内的净现值为-126.566万元，其财务可行性较差，对开发商而言不宜投资。 拓展知识：净现值分析是财务管理中一种常用的财务评价方法，它把项目的投资成本和投资回报期间全部或部分净现金流量进行折现计算，以确定其综合现金价值，从而帮助企业评价投资项目的投资效益是否可行。