1、房产税分两种计算方法： 一、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 二、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 2、如果是据实征收根据合同金额作为计税依据，如果是核定征收根据不含税金额作为计税依据。