按照《国家税务总局关于免征土地增值税有关问题的公告》（国税发〔2019〕7号），以不动产作价入股的投资，可以免征土地增值税。具体申报办法如下： 1、当房地产开发企业拟以不动产作价入股减资的，应当依法办理股权转让登记，登记机关出具相关转让登记文件，土地增值税纳税人证明处置不动产时，应当按照转让登记文件确定价款，以不动产作价入股减资涉及的不动产增值税价款，以转让登记文件确定的价款为准。 2、以不动产作价入股减资的，办理土地增值税完税凭证时，应当出示登记机关出具的转让登记文件，土地市场定价机构出具的价格证明文件，机关出具的政策性减免税认定文件，并采取记录等做好相关核实工作。 拓展知识： 土地增值税是指土地使用权转让后，土地使用权转让方所获得的净增值受到税收调节的税种。它是土地使用权转让后产生的净增值承受税收调节的税种，纳税的增值税率一般为20%。土地增值税的纳税义务人是土地使用权转让方，有权获得净增值的权利人，土地使用权取得方按照其取得的土地使用权的价款，向取得方缴纳土地增值税。