不能，因为发票是政府规定的税收凭证，必须有租赁合同作为凭证才能开发票，公司账上没有租房，所以不能收物业费发票。 另外，租赁合同中不仅仅有租金，还有维修费、水电费、物业费等。如果乙方没有支付物业费，或者物业费不够抵扣税费，甲方也没有办法开发票。因为根据税法规定，发票金额不得少于应付款项。 另外，物业费的发票，不仅是租户的税收凭证，还可以作为物业管理及费用结算的依据。在一定程度上，物业费发票也作为物业公司向客户证明服务的凭据。所以，开发票的时候务必要求严格遵守国家有关规定，以确保票据真实有效，以及为客户提供合理、完善的服务。