答：根据《中华人民共和国发票管理条例》（GB/T3715-2001）规定，开具增值税票证所开具的发票，按照出租方的纳税人类别，所使用的税率也有不同，一般纳税人转租厂房，应该按照9%的增值税税率开具发票，而小规模纳税人仅限于按照5%的税率开具发票。因此，您想要按照5%的税率开具发票，需要您的房东改变纳税人类别，由小规模纳税人变为一般纳税人。 拓展知识：从发票管理条例中可以了解到，对于空间租赁经营项目，如果出租方为企业纳税人或者个体工商户纳税人，属于增值税征收项目，所开具的发票须按照17%的增值税税率开具发票，而如果出租方纳税人类别为小规模纳税人，则可按照5%的税率开具发票。