买个人的写字楼的税务风险主要包括以下几点： 1）抵押权劣势。由于抵押权不受法律保护，购买个人写字楼可能无法获得合适的抵押权； 2）产权风险。购买个人写字楼可能存在财产权利权属存在纠纷，需要提前就物权状况进行清查，以免产生后续的损失； 3）税务风险。购买个人写字楼可能需要缴纳营业税，个人所得税，契税等费用，需要确保纳税准确性，以免被税务机关处以罚款； 4）合同风险。购买个人写字楼需要建立买卖合同，需要认真审查合同内容，以确保合同合法性和有效性，并保护自身权益。 拓展知识：在买入写字楼的过程中，办理好相关手续，了解好地块的耕地复垦、原农业用地转改造的税收优惠政策是重要的。买卖双方若当地政府未规定税收政策，可以依据《中华人民共和国土地税法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规进行税收优惠处理。