作为买受方，转让工业厂房和土地需要交房产税和土地使用税。 房产税是按照国家规定对房地产购买、转让收取的税收。购买或转让一定数量工业厂房，应当按照相关税法条款缴纳一定比例的房产税。房产税的税率一般比较高，比如上海地区按照5%的标准计算。 土地使用税是按照国家规定对征收的土地使用权上的土地费税收，其税率也由地方政府制定，每个地方的税率不同。比如上海地区以每年3.6一5.4元/平米的范围计算土地使用税。 此外，转让工业厂房和土地还需要缴纳增值税、印花税等相关税费，具体税率和税额需要向当地税务机关咨询。 拓展知识：房产税是指国家对房地产的购买、转让以及拆迁等行为收取的税收。土地使用税是按照国家规定对使用土地的人收取的税收。这两种税收有助于合理配置房地产资源，维护国家税收秩序，促进财政收入，规范市场秩序和改善房地产市场环境。