房开企业的增值税税负率和所得税税负率，主要由增值税法和所得税法来规定。 增值税税负率一般有三种：17％、13％和11％。17％是一般税率，13％和11％分别是减按率和免抵退税税率。 所得税税负率中，一般企业所得税税负率为25％，小规模企业3～20％之间，起征点为50万元，非正常企业税负率为30％。此外，还包括20％的个人所得税。 上述是基础的增值税和所得税的税负率，但实际情况的税负率可能会受企业地区、行业特性、所处的税率区间等因素的影响而发生变化。比如，小规模纳税人可以享受普通纳税人更低的税负率，所处的地区也会有不同的优惠政策，比如投资引导地区更多的优惠政策供投资者享受。 总的来说，房开企业的增值税税负率和所得税税负率，会出现一定的多样性，具体的数值要根据企业的具体情况和所处的地区来决定。因此，建议投资者可以定期熟悉政府最新的政策，更新自己的知识，从而在缴纳税款时，享受到更多的优惠政策。