关于您的问题，首先，先租后抵押的房子，如果抵押人不能偿还抵押贷款，那么抵押权人可以进行拍卖，拍卖的房子的买家自然就可以获得该房子的所有权，而原来租赁房子的人，如果不愿意继续租赁，买家就可以要求对方搬出，不搬出的话，买家可以提起诉讼，要求法院强制令原来房客搬出。 拓展知识：除了先租后抵押外，还有先抵押后租的方式，在抵押人抵押财物出售后，买家可以继续与抵押人协议续租，但是抵押人应该提前跟抵押权人订立协议，避免抵押权人随时终止租赁。