首先，对于第一个问题，当房产税计入房产的土地价值时，100万买1000平方米使用年限10年，容积率大于0.5，计算房产税时，计入房产的土地价值是100万元。因为100万元买了1000平方米，容积率大于0.5，所以土地价值仍然是100万元。 关于第二个问题，当地价为0.1万/平方米/年，1000平方米，租10年，容积率大于0.5，计算房产税时，计入房产的土地价值是100万元。因为地价为0.1万/平方米/年，1000平方米×10年=10万元，加上100万元，总计110万元，表示计入房产的土地价值是100万元。 从上面两个问题中可以明显看出，无论是买地还是租地，计入房产的土地价值都是原价，也就是买的是100万元的地，计入房产的价值就是100万元，租的是10万元的地，计入房产的价值也是100万元。 拓展知识：在计算房产税的时候，除了计入房子的价值，还要计入土地的价值，这就是“双重征收原则”，它把建房和土地作为两部分来计算房产税，以公平地对待每一位建房者。