住宅租赁所得应视双方约定情况而定，如果租赁方由房东单独办理发票，说明两者有劳务关系，租赁方应该以劳务报酬向租赁方支付房租，口头约定或支付发票后，劳务报酬计税应尊重房东的纳税意愿；但如果是由租赁方开具发票，此则为个人所得，计税应参照财政部发布的《关于收取租金的几种形式的说明》。拓展知识：有鉴于该说明，住宅租金发票将以个人所得税为主计税，比例税率为20%，且不需要交纳社会保险金，但经营性住宅租金发票以增值税为主计税，比例税率为3%，并应按月交纳社会保险金。