对于小规模纳税人来说，开出租房产发票应按照《国家税务总局关于增值税改革有关问题的通知》（国家税务总局发[2003]104号）确定的税收征收标准和税率进行征收，税率为6%。 租赁收入，小规模纳税人应按照《国家税务总局关于实施简易计税办法的通知》（国家税务总局发[2003]105号）确定的收入和税收处理标准，按照9%的标准税率支付增值税。租赁收入在实施简易计税办法的过程中，将可抵扣收入额减半报告，按照9%的标准税率支付增值税。 此外，房屋租赁还需要考虑行政税费和地方教育费，根据《国家税务总局关于增值税改革有关问题的通知》（国家税务总局发[2003]104号）规定，行政税费和地方教育费要按照国家和地方规定的税率征收。 出租房产发票应按照上述标准进行征收，税率一般为6%+9%+行政税费+地方教育费的总和。租赁收入的具体征收要依据地方地方税收法律、行政条例和地方税务机关解释执行，具体标准也会有所不同。 拓展补充：除了租赁收入，还有一些专业技术服务收入，也应该按照以上标准征收增值税。由于技术服务类收入的不同原因，可以按照实际收入的4%或者6%的标准税率支付税款。