房地产企业在收到客户预收款时，应当出具收据，并用收据进行入账。例如，客户在购房阶段交付首付款时，应当出具收据，并用收据进行入账。在首付款缴齐全以后，房地产企业应当开具零税率发票。然而，此时发票不必再作为一种记账凭证，而只需用于税务报告，以证明客户支付首付款的实际情况。如果房地产企业将发票作为记账凭证，则可能影响本次购房所得的税收减免。 拓展知识：发票是企业收、付款的重要凭证，是重要的财务信息传递的窗口，是证明企业成交的有效依据，在房地产开发中，发票的使用，及时准确的填写税务信息，是企业税收申报管理的重要依据，是客户税收减免的重要依据，是企业进行账务核算的重要依据。