小规模纳税人征收率为5个点，不超过45万的租赁不动产，是不需要交增值税的。这是因为，根据《企业所得税法》规定，小规模纳税人租赁不动产，增值税应依据租赁收入实际情况来确定，其中，应税收入在每年45万元（含）以下的，不再征收增值税。因此，小规模纳税人租赁不动产，其收入不超过45万元，是不用交增值税的。增值税主要是由购买、使用方（纳税人）来缴纳的，它的计税依据也是按照实际收入来计算的，所以如果租赁收入没有超过45万元，则不需要交纳增值税。 此外，增值税是相对比较复杂的税收，而租赁不动产的税收，是要根据租赁收入的实际情况来确定，所以如果小规模纳税人涉及的租赁不动产的税收，不超过45万元，则租赁收入不用交纳增值税。