一般纳税人转让不动产适用税率为20%，其计税方式为：计算转让不动产价款减去应纳税额，然后除以（1+税率）得出应纳税款；小规模纳税人转让不动产适用税率为3%，其计税方式为：计算转让不动产价款乘以税率，得出的结果即为应纳税款。 拓展：根据《国家税务总局关于调整不动产、无形资产及其他财产及其他费用转让税率的通知》，自2021年1月1日起，不动产转让税率由20%降至5%；小规模纳税人转让不动产税率由3%降至1.5%。