发票上“货物或应税劳务、服务名称”应该按项目名称“不动产XXX”填写。因为不动产是指房屋的永久的所有权，是不变的。而XXX1号楼只是具体的一个楼层，没有永久的所有权，是可变的。所以，在开发企业售房开票时，应该按照项目名称的“不动产XXX”进行填写，以体现出楼的永久的所有权。 拓展知识： 不动产权证是房屋所有权的凭证，是记载房屋所有权归属、确权范围、权利状态及限制的证明。拥有不动产权证者，即为该不动产的所有权人，具有房屋的绝对所有权，可以行使自由处分、许可使用、转让等权利。