土地增值税是指土地交易中购买者必须根据政府定价规定的价格，向政府缴纳的税款。根据《2017年新版营改增税收管理办法》中有关土地增值税的规定，一般房地产增值税税率为3%，而工厂土地增值税税率为5%。因此，按照1200万卖出厂房地产，650万入账，其增值税为：1200万减去650万，也就是550万乘以5%，可得出增值税为27.5万元。 土地增值税的税率和政策可能会有所变化，因此，购买者在准备缴纳土地增值税之前，务必弄清当地的税收政策，以便确保缴纳的土地增值税是正确的。同时，采用正确的计算方法，有助于买方合理缴纳土地增值税，为自身的经济实力提供有效的保障。