不动产租赁的租金根据特定的物业的价格来决定，一般不会存在上限45万这种规定，但是有可能存在下限的要求。例如，假设某个城市规定在同一地区不动产租赁的租金不能低于每月3000元，那么季度不超过45万就可以达成，即每月10000元，季度3个月30000元。 出租人可以在租赁期间要求出租人按照一定的标准来完成物业的日常维护和保养，也可以要求出租人在规定的租赁期间内进行物业的改造和升级，以提高物业的投资回报率。同时，租赁期间双方还可以就固定租金和固定押金进行协商。 以上就是不动产租赁中有季度不超过45万的情况说明，在不同的地区，物业类型和租金标准也是不一样的，所以每次租赁都需要细致的谈判后才能达成良好的协议。拓展知识：在不动产租赁中，出租人还可以规定租赁期的结束时间，以便出租人按照规定的时间进行物业的租赁。